LCS Immobilien GmbH
Die LCS Immobilien GmbH wurde im Jahr 2019 von den Cousins Manuel Schönbächler und Luc Schönbächler gegründet.
Wir sind ein kleines, flexibles und dynamisches Unternehmen aus dem Knonaueramt, welches einen offenen und persönlichen Kontakt zu seinen Kunden pflegt.
Die partnerschaftliche Zusammenarbeit mit Ihnen als Eigentümer sowie mit Ihren Mietern und Geschäftspartner steht bei uns im Vordergrund.
Die Nähe zu Ihren Immobilien
ist uns wichtig
Daher fokussieren wir uns auf die Betreuung von Liegenschaften im Knonaueramt.
Wir stehen zu unseren Versprechen und bieten nur Dienstleistungen an, von welchen wir etwas verstehen. Wir sind sicher, dass wir Ihnen eine passende Lösung im Bereich der Immobilienbewirtschaftung anbieten können. Es ist uns ein Anliegen, Ihre Liegenschaft werterhaltend und nachhaltig zu bewirtschaften.
Gerne unterstützen und begleiten wir Sie rund um das Thema Bewirtschaftung.
Kontakt
LCS Immobilien GmbH
Lättenstrasse 24
8914 Aeugst am Albis
Unsere Dienstleistungen
Bewirtschaftung
Mietliegenschaften
Mit grösster Sorgfalt und Begeisterung kümmern wir uns um die kaufmännische und/oder technische Bewirtschaftung Ihrer Immobilie.
Wir bieten Ihnen massgeschneiderte Dienstleistungen an. Wollen Sie sich selbst um die technische Bewirtschaftung kümmern, aber nichts mehr zu tun haben mit der kaufmännischen Bewirtschaftung? Kein Problem. Sprechen Sie mit uns, wir finden die passende Lösung für Sie.
Kaufmännische
Bewirtschaftung
Sie wünschen sich einen kompetenten Ansprechpartner für die Erledigung von Mieterangelegenheiten? Nebst der Vermarktung führen wir vom Abschluss bis zur Kündigung der Mietverträge alles für Sie durch. Des weiteren bieten wir Ihnen durch unsere fachmännischen Marktbeobachtungen proaktive Vorschläge für die Mietzinsgestaltung zur Optimierung der Rendite. Nach Absprache erstellen wir Liegenschaftsberichte für Sie und nehmen uns Ihrer Immobilienbuchhaltung an.
- Vermietung des Objektes durch geeignetes Marketing
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Mietverträgen
- Marktbeobachtungen und Empfehlungen
- Ansprechpartner und Erledigung von Mieterangelegenheiten
- Proaktive Vorschläge für die Mietzinsgestaltung zur Optimierung der Rendite
- Abwicklung von Mietzinsanpassungen
- Vertretung der Eigentümer gegenüber Behörden, Schlichtungsstellen und Gerichten
- Versicherungswesen
- Führung der Immobilienbuchhaltung
- Erstellung der Liegenschaftsbilanz und Erfolgsrechnung
- Erstellung der Nebenkostenabrechnung
- Aufbereitung von Kennzahlen nach Absprache mit dem Auftraggeber
- Mahn- und Inkassowesen von Mietzins und Nebenkosten
- Kontrolle und Zahlung von Kreditorenrechnungen
- Liegenschaftsberichte (nach Absprache)
Technische
Bewirtschaftung
Wir übernehmen die Abnahme und Übergabe Ihres Mietobjektes sowie die periodische Überwachung und Kontrolle der Liegenschaft. Bei der Planung von Renovationen oder Umbauten und der Abwicklung von Schadenfällen mit Handwerkern und Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Zusätzlich widmen wir uns fachmännisch der Führung und Kontrolle Ihrer Hauswartung.
- Abnahme und Übergabe des Mietobjektes
- Periodische Überwachung und Kontrolle der Liegenschaft
- Mittel- und langfristige Unterhalts- und Renovationsplanung
- Planung, Organisation und Überwachung von Renovationen und Umbauten
- Abwicklung von Schadenfällen mit Handwerkern und Versicherungen
- Führung und Kontrolle der Hauswartung
Erstvermietung
Der Grundstein für eine rentable Liegenschaft wird mit der erfolgreichen Erstvermietung gelegt. Wir kennen den Markt und können Ihnen bei der Positionierung und Vermarktung Ihrer Immobilie helfen. Mit dem Ziel der Vollvermietung begleiten wir Sie umfassend von Standort- und Marktanalysen über Preisgestaltung und Vermarktungsstrategien bis hin zum Abschluss von Mietverträgen.
- Erarbeitung einer Standort- und Marktanalyse
- Beratung bei der Grundrissgestaltung und dem Wohnungsmix
- Aufzeigen von wirtschaftlichen Optimierungsmöglichkeiten
- Begleitung bei der Erstellung des Baubeschriebs
- Gestaltung der Nettomietzinsen und Nebenkosten
- Erarbeitung einer zielgruppenorientierten Vermarktungsstrategie
- Umsetzung der Vermarktungsmassnahmen
- Erstellung der Erstvermietungsprospekten, Broschüren und Flyer
- Auswahl der Mieterschaft aufgrund des persönlichen Eindrucks
- Abschluss der Mietverträge
- Betreuung der Mieter bis zur Wohnungsübergabe
Lernen Sie uns kennen
Unser gemeinsames Ziel, Ihre Zufriedenheit
Luc Schönbächler
Geschäftsführer Bereich Immobilienbewirtschaftung
Immobilienbewirtschafter mit Eidg. Fachausweis
Luc Schönbächler verfügt über fundierte Kenntnisse in der Immobilienbewirtschaftung. Er konnte sein Fachwissen bei einer kleinen Immobiliengesellschaft aufbauen, vertiefen und stets erweitern. Im Januar 2021 hat er zusätzlich die Ausbildung zum Eidg. Dipl. Immobilientreuhänder begonnen. Luc Schönbächler ist für die Bewirtschaftung der Liegenschaften zuständig.
Kontakt
Manuel Schönbächler
Geschäftsführer Bereich Finanzen / Immobilienbuchhaltung
Fachmann im Finanz- und Rechnungswesen mit Eidg. Fachausweis
Immobilienbewirtschafter mit Eidg. Fachausweis
Manuel Schönbächler ist seit 2007 in der Immobilienbewirtschaftung tätig. Er hatte verschiedene Funktionen in der Bewirtschaftung und der Immobilienbuchhaltung inne. Sein Fachwissen konnte er bei zwei grossen namhaften Immobiliengesellschaften aufbauen und stets erweitern. Manuel Schönbächler ist für die Immobilienbuchhaltung zuständig.
In der Freizeit sind wir beide gerne in der Natur. Bewegung auf dem Velo, beim Wandern oder Schwimmen im See gibt uns Kraft für den Alltag und Ihre Anliegen.
Kontakt
Unsere Referenzen
Die Überbauung Breitenstr. 21-33 / Betpurstr. 14-18, welche sich auf verschiedene Gebäude erstreckt, liegt ruhig gelegen im Zentrum von Affoltern am Albis. Die Liegenschaft bietet 43 Wohnungen, zwei grosse Tiefgaragen und mehrere Gewerberäumlichkeiten. auf verschiedene Gebäude aufgeteilt. Eine grosszügige Grünfläche mit einer Naturwiese, diversen Hecken, Rosen und verschiedenen Blumen bieten ein idealer Ort für Personen die ruhig und dennoch sehr zentral wohnen möchten. Der Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in Gehdistanz.
Das Generationenhaus an der Zürcherstrasse 25 bietet gemeinschaftliches Wohnen mit 10 Wohnungen. Das im Jahre 2014 erbaute Gebäude ist nach den neusten Minergie-Standards gebaut. Die entstehende Abwärme in der Liegenschaft wird wiederverwendet. Auf dem Dach und an den Balkonfronten ist eine Fotovoltaikanlage installiert. Die Liegenschaft verfügt weiter über einen Gemeinschaftsraum mit Küche, einen Pflanzenraum und einen Autolift für die Tiefgarage. Die Umgebung ist naturbelassen. In der Liegenschaft geniesst man einen schönen Ausblick in die Berge.